Para venda moradia, interior Bologna Emilia-Romagna

No Residence Golf Club Le Fonti…

A Eden House apresenta
Para além das fotos, o interior do complexo

Principais características

Complexo completo composto pela Villa A, Villa B e Villa C
Villa A com área comercial de 351 m²
Villa B com área comercial de 558 m²
Villa C com área comercial de 342 m²
Área comercial total de 1.251 m²
Cerca de 1 000 m² no total de jardins
Cerca de 180 m² entre terraços e alpendres
Três garagens
Construída em 2009
Classe energética A
Lote 16 do Plano de Detalhe «Vallicella» – Compartimento 1
Localização no interior do Residence Golf Club Le Fonti
Campo de golfe de 18 buracos
Piscina de 12,5 x 5 metros
Área de bem-estar com banheira de hidromassagem para oito pessoas, sauna e banho turco
Espaço de fitness
Aquecimento por painéis radiantes
Caldeiras autónomas
Instalações solares térmicas e fotovoltaicas
Domótica com controlo por ecrã tátil
Videoporteiro, câmaras de vigilância e sistema anti-intrusão

Porque é que gostamos desta propriedade?

Porque representa uma solução dificilmente replicável na região de Bolonha. Não se trata simplesmente de três moradias vizinhas, mas de um complexo concebido desde o início como uma única obra arquitetónica.A Villa A, a Villa B e a Villa C desenvolvem-se em torno da piscina de 12,5 x 5 metros, elemento central da propriedade e ponto de ligação entre as habitações, os jardins e os espaços dedicados à vida ao ar livre.O complexo atinge cerca de 1 251 m² úteis, com 838 m² de área habitável, 956 m² de jardins e quase 167 m² entre alpendres e terraços, além de três garagens. Cada moradia dispõe de acessos, distribuição interna e áreas exteriores independentes, mantendo, no entanto, uma forte continuidade com o resto da propriedade. A disposição dos edifícios foi concebida para valorizar a luz natural, proteger a privacidade e abrir os espaços para as vistas mais agradáveis. As fachadas mais fechadas protegem os espaços privados, enquanto as grandes janelas de vidro se voltam para a piscina, a vegetação e as vistas circundantes. Pórticos, loggias e terraços tornam-se a prolongação natural dos interiores, criando ambientes para desfrutar em diferentes momentos do dia e ao longo de todo o ano. As três moradias são antisísmicas e apresentam estruturas portantes em betão armado. As fachadas alternam pedra natural Giza Yellow, painéis de madeira Okumé e superfícies alisadas. As janelas Wolf Fenster em madeira e alumínio com vidro triplo incluem grandes aberturas deslizantes e caixilhos de altura total. As coberturas ventiladas em cobre, o isolamento em fibra natural, o aquecimento radiante, a energia solar térmica, a energia fotovoltaica e a domótica completam um projeto de classe A, orientado para o conforto e a redução do consumo. O valor arquitetónico do complexo foi também reconhecido pela revista PROGETTI – Especial Bolonha n.º 7, que lhe dedicou oito páginas.

O que se percebe ao visitá-lo?

Que esta propriedade permite imaginar diferentes formas de habitar. As três moradias podem ser utilizadas em conjunto, como uma única residência de representação, ou manter uma autonomia total. Uma configuração adequada para vários núcleos familiares, para uma família alargada ou para quem deseja reservar espaços independentes para hóspedes, familiares ou pessoal. A Villa A apresenta uma distribuição funcional. A cave alberga uma sala de convívio, adega, lavandaria e garagem. A zona de estar abre-se para o pórtico e para o terraço, enquanto o primeiro andar é dedicado à zona de dormir. A Villa B acolhe os espaços destinados ao bem-estar, com piscina, sauna, banho turco e respetivas instalações técnicas. A Villa C, por sua vez, distingue-se pela relação direta com a natureza, presente tanto nos espaços do piso subterrâneo como na zona de estar do rés-do-chão, ligada aos terraços e ao jardim. Os 956 m² de áreas verdes, juntamente com pórticos, loggias e terraços, criam espaços distintos para cada habitação. A privacidade de cada villa é preservada sem comprometer a unidade global do projeto. As rampas de acesso para veículos estão parcialmente ocultas pelos jardins suspensos, enquanto as três garagens foram integradas na arquitetura sem comprometer a continuidade do espaço verde. A piscina, a oliveira centenária, os portais em pedra, a madeira das fachadas e as amplas superfícies envidraçadas compõem um conjunto elegante e harmonioso. Um luxo contemporâneo baseado na qualidade dos espaços, na privacidade e no bem-estar diário.

Porquê viver e/ou investir nesta zona?

Porque o complexo situa-se no interior do Residence Golf Club Le Fonti, imerso num campo de golfe de 18 buracos que se estende por cerca de 60 hectares. Nas proximidades encontram-se o Lago Municipal de Scardovi, as termas e o centro de Castel San Pietro Terme. O contexto permite criar uma residência privada de prestígio ligada ao desporto, à tranquilidade e à hospitalidade, mantendo uma localização funcional em relação a Bolonha, Imola e às principais infraestruturas regionais. A presença de três unidades independentes amplia as possibilidades de utilização, sem comprometer a identidade arquitetónica do complexo.

O que verificar antes da visita?

Antes de vir vê-la, consulte as fotos, as plantas, o APE e os ícones técnicos. Desta forma, poderá chegar com uma ideia mais clara do imóvel e aprofundar, durante a visita, os aspetos mais importantes para as suas necessidades.

A geolocalização do imóvel é aproximada para proteger a privacidade e a tranquilidade dos proprietários. A morada exata será fornecida assim que a visita for confirmada.