À vendre villa, campagne Bologna Emilia-Romagna

À la Résidence Golf Club Le Fonti…

Eden House présente
Au-delà des photos, à l´intérieur du complexe

Principales caractéristiques

L´ensemble du complexe se compose de la Villa A, de la Villa B et de la Villa C
Villa A avec une surface commerciale de 351 m²
Villa B avec une surface commerciale de 558 m²
Villa C avec une surface commerciale de 342 m²
Surface commerciale totale de 1.251 m²
Environ 1 000 m² de jardins au total
Environ 180 m² de terrasses et de porches
Trois garages
Construction de 2009
Classe énergétique A
Lot n° 16 du plan détaillé « Vallicella » – Secteur 1
Situé au sein de la résidence Golf Club Le Fonti
Parcours de golf 18 trous
Piscine de 12,5 x 5 mètres
Espace bien-être avec jacuzzi pour huit personnes, un sauna et un hammam
Espace fitness
Chauffage par panneaux radiants
Chaudières autonomes
Installations solaires thermiques et photovoltaïques
Domotique avec commande par écran tactile
Vidéophonie, caméras de surveillance et système anti-intrusion

Pourquoi aimons-nous cette propriété ?

Parce qu’elle représente une solution difficilement reproductible dans la région de Bologne. Il ne s’agit pas simplement de trois villas voisines, mais d’un ensemble conçu dès l’origine comme une œuvre architecturale unique.La Villa A, la Villa B et la Villa C s’articulent autour de la piscine de 12,5 x 5 mètres, élément central de la propriété et point de liaison entre les habitations, les jardins et les espaces dédiés à la vie en plein air.Le complexe s’étend sur environ 1 251 m² de surface commerciale, avec 838 m² de surface habitable, 956 m² de jardins et près de 167 m² de porches et de terrasses, ainsi que trois garages. Chaque villa dispose d’accès, d’une distribution intérieure et d’espaces extérieurs indépendants, tout en conservant une forte continuité avec le reste de la propriété. La disposition des bâtiments a été étudiée pour mettre en valeur la lumière naturelle, préserver l’intimité et ouvrir les espaces sur les vues les plus agréables. Les façades les plus fermées protègent les espaces privés, tandis que les grandes baies vitrées donnent sur la piscine, la verdure et les panoramas environnants. Porches, loggias et terrasses deviennent le prolongement naturel des intérieurs, créant des espaces de vie à profiter à différents moments de la journée et tout au long de l’année. Les trois villas sont antisismiques et présentent des structures porteuses en béton armé. Les façades alternent la pierre naturelle Giza Yellow, des panneaux en bois d’okoumé et des surfaces lissées. Les menuiseries Wolf Fenster en bois et aluminium à triple vitrage comprennent de grandes ouvertures coulissantes et des baies vitrées sur toute la hauteur. Les toitures ventilées en cuivre, l’isolation en fibres naturelles, le chauffage par rayonnement, le solaire thermique, le photovoltaïque et la domotique viennent compléter un projet classé en classe A, axé sur le confort et la réduction de la consommation. La valeur architecturale du complexe a également été reconnue par le magazine PROGETTI – Spécial Bologne n° 7, qui lui a consacré huit pages.

Que comprend-on en le visitant ?

Que cette propriété permet d’imaginer différentes façons d’habiter. Les trois villas peuvent être utilisées ensemble, comme une seule résidence de prestige, ou conserver une autonomie totale. Une configuration adaptée à plusieurs noyaux familiaux, à une famille élargie ou à ceux qui souhaitent réserver des espaces indépendants à des invités, des proches ou du personnel. La Villa A présente un agencement fonctionnel. Le sous-sol abrite une taverne, une cave à vin, une buanderie et un garage. L´espace de vie s´ouvre sur le porche et la terrasse, tandis que le premier étage est dédié à l´espace nuit. La Villa B accueille les espaces dédiés au bien-être, avec une piscine, un sauna, un hammam et les locaux techniques correspondants. La Villa C se distingue quant à elle par son rapport direct avec la verdure, présente aussi bien dans les espaces du sous-sol que dans l’espace de vie du rez-de-chaussée, relié aux terrasses et au jardin. Les 956 m² d’espaces verts, associés aux porches, loggias et terrasses, créent des espaces distincts pour chaque habitation. L’intimité de chaque villa est préservée sans nuire à l’unité globale du projet. Les rampes d’accès sont en partie masquées par les jardins suspendus, tandis que les trois garages ont été intégrés à l’architecture sans compromettre la continuité de la verdure. La piscine, l’olivier centenaire, les portails en pierre, le bois des façades et les vastes baies vitrées composent un ensemble élégant et harmonieux. Un luxe contemporain fondé sur la qualité des espaces, l’intimité et le bien-être au quotidien.

Pourquoi vivre et/ou investir dans ce quartier ?

Parce que le complexe se trouve au sein de la Résidence Golf Club Le Fonti, nichée au cœur d’un parcours de golf de 18 trous s’étendant sur environ 60 hectares. À proximité se trouvent le petit lac municipal de Scardovi, les thermes et le centre de Castel San Pietro Terme. Ce cadre permet de créer une résidence privée prestigieuse, alliant sport, tranquillité et hospitalité, tout en conservant une situation pratique par rapport à Bologne, Imola et aux principales infrastructures régionales. La présence de trois unités indépendantes élargit les possibilités d’utilisation, sans compromettre l’identité architecturale du complexe.

Que faut-il vérifier avant la visite ?

Avant de venir la visiter, consultez les photos, les plans, l’APE et les icônes techniques. Vous pourrez ainsi vous faire une idée plus précise du bien et approfondir, lors de la visite, les aspects les plus importants pour vos besoins.

La géolocalisation du bien est approximative afin de préserver la vie privée et la tranquillité des propriétaires. L’adresse exacte vous sera communiquée une fois le rendez-vous confirmé.